11786 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 145,2 m² · constr. 1989 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985437410230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86067324
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023985437410230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 187 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 591 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 442 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 585 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 211 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 687 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 657 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 199 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 726 857 $ Poids 79 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 647 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 100 $ Poids 73 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 657 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 868 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 672 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 547 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 705 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.