11784 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 412 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985437747760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100638
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023985437747760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 61 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 342 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 688 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 904 $ Poids 78 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 585 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 755 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 444 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 901 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 978 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 451 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.