11856 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985438007950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100692
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
66023985438007950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 65 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 392 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 67 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 435 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 653 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 430 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 863 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 441 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 13 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 821 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.