11840 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 124,1 m² · constr. 1974 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 417 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985438165690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
66023985438165690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 544 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 772 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 559 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 697 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 889 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 729 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 570 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 869 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 73 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 489 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 838 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 805 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 705 368 $ Poids 66 % |
| 12 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 367 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 060 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.