11804 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 148,6 m² · constr. 1974 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 490 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985438550470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100653
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66023985438550470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 112 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 554 572 $ Poids 99 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 404 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 547 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 227 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 658 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 776 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 615 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 202 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 686 119 $ Poids 76 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 641 057 $ Poids 76 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 317 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 611 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 648 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 652 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 688 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 450 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 664 812 $ Poids 70 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 621 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.