11841-11847 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 335,6 m² · constr. 1978 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 847 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985438707070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100767
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
847 300 $
ID provincial
66023985438707070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 904 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 933 573 $ Poids 44 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 981 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 907 498 $ Poids 42 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 734 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 725 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +81 948 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 007 401 $ Poids 36 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 411 417 $ Poids 22 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 1 090 035 $ Poids 22 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 967 271 $ Poids 21 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 893 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 321 146 $ Poids 17 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 220 832 $ Poids 17 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +93 711 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 975 159 $ Poids 14 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 960 322 $ Poids 14 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 981 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 843 741 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.