11831-11835 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 255,7 m² · constr. 1978 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 690 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985438795750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66023985438795750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 378 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 877 573 $ Poids 54 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 997 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 787 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 649 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 720 202 $ Poids 50 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 831 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 645 355 $ Poids 50 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 888 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 750 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 635 666 $ Poids 44 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 884 326 $ Poids 44 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 831 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 919 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 618 $ Poids 35 % |
| 10 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 851 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +86 366 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 866 913 $ Poids 35 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 143 $ Poids 31 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 295 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 672 774 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.