8314 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 132,3 m² · constr. 1972 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985439128710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840013
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023985439128710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 120 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 515 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 556 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 581 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 266 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 641 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 415 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 855 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 815 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 572 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 567 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 909 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 607 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 572 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 322 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 609 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 332 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 509 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 906 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 75 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.