8309 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 127,7 m² · constr. 1973 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985439316080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840547
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023985439316080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 549 168 $ Poids 79 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 594 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 897 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 574 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 821 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 564 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 107 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 509 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 413 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 845 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 258 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 634 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 601 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 872 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 749 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 850 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 901 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 600 276 $ Poids 67 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.