8015 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 189 200 $
Autre · 4 976 $/m² · 239 m² · constr. 1998 · terrain 3 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 200 $
Rôle antérieur 1 521 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985440400450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89944312
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 400 $
Valeur bâtiment
977 800 $
Rôle antérieur
1 521 100 $
ID provincial
66023985440400450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 602 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 283 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 670 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 001 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 702 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 200 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 638 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 061 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 148 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 850 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 323 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 009 573 $ Poids 52 % |
| 8 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 857 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 428 $ Poids 45 % |
| 10 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +97 558 $ | 1 121 283 $ Poids 42 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 931 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 126 870 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.