8150 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
1 529 400 $
Autre · 2 850 $/m² · 536,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985441887370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89931250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 300 $
Valeur bâtiment
1 404 700 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023985441887370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +143 180 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 633 604 $ Poids 11 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +133 371 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 719 653 $ Poids 10 % |
| 3 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 677 103 $ Poids 9 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 985 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +278 430 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 563 925 $ Poids 9 % |
| 5 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 584 $ Poids 7 % |
| 6 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 738 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 1 804 374 $ Poids 7 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 788 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 852 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 622 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 850 088 $ Poids 6 % |
| 9 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −155 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 093 $ Poids 5 % |
| 10 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 1 613 726 $ Poids 5 % |
| 11 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 734 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 534 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.