8241-8249 Rue ALFRED-BROSSEAU · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Autre · 973 $/m² · 916,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 000 $
Rôle antérieur 1 017 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985444217240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F89898000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
1 017 000 $
ID provincial
66023985444217240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 346 926 $ Poids 31 % |
| 2 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 15 % |
| 3 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 11 % |
| 4 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 9 % |
| 5 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 9 % |
| 6 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +262 036 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 868 268 $ Poids 8 % |
| 7 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 4 % |
| 8 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie −377 670 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 682 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 948 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 847 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.