11505 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Autre · 1 948 $/m² · 576,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 578 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985444371910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85941205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023985444371910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −110 904 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 480 429 $ Poids 13 % |
| 2 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 638 652 $ Poids 13 % |
| 3 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +198 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 611 270 $ Poids 10 % |
| 4 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +193 546 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 692 727 $ Poids 9 % |
| 5 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 732 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 493 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 492 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 721 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −74 815 $ | 1 363 935 $ Poids 5 % |
| 8 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 539 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 771 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge −65 615 $ | 1 536 181 $ Poids 4 % |
| 10 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 768 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 650 378 $ Poids 3 % |
| 12 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 251 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.