8244 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 161,1 m² · constr. 2011 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 583 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985445447560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86080764
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023985445447560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 601 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 162 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 799 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 669 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 755 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 805 $ Poids 61 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 349 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 825 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 913 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 731 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 743 $ Poids 58 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 955 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 996 $ Poids 55 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 643 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 791 522 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.