8246-8248 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 227,7 m² · constr. 1989 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 711 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985446057630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86031230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023985446057630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 497 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 873 170 $ Poids 58 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 995 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 857 646 $ Poids 47 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 885 380 $ Poids 42 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 824 665 $ Poids 41 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 313 $ Poids 41 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 807 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 719 896 $ Poids 38 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 016 717 $ Poids 37 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +89 496 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 065 $ Poids 35 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 057 497 $ Poids 32 % |
| 10 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 147 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 866 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +78 487 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 462 $ Poids 31 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 955 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 644 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.