8250-8252 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 212,2 m² · constr. 1988 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 735 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985446128840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86031235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023985446128840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 991 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 825 328 $ Poids 53 % |
| 2 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 495 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 841 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 638 $ Poids 45 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 794 692 $ Poids 43 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 979 732 $ Poids 42 % |
| 6 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 148 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 836 156 $ Poids 40 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 445 $ Poids 38 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 913 504 $ Poids 36 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 916 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −44 445 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 854 578 $ Poids 35 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 051 938 $ Poids 35 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 848 011 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.