8261 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 167,2 m² · constr. 2011 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 631 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985446354550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86081003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66023985446354550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 551 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 113 $ Poids 76 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 283 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 128 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 813 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 707 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 741 $ Poids 65 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 715 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 701 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 884 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 911 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 772 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 141 $ Poids 52 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 267 $ Poids 52 % |
| 11 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 928 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 744 006 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.