Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
1 090 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 219,2 m² · constr. 2011 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 892 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985446607350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433541
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
892 000 $
ID provincial
66023985446607350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 542 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 949 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 926 396 $ Poids 49 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 043 $ Poids 43 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 028 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 932 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 055 371 $ Poids 38 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 032 686 $ Poids 37 % |
| 8 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 198 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 911 988 $ Poids 36 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 066 214 $ Poids 34 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 793 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 991 230 $ Poids 32 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 452 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.