8260 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 175,6 m² · constr. 2011 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 627 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985446670030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86080768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023985446670030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 598 $ Poids 63 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 128 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 831 604 $ Poids 60 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 539 $ Poids 60 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 702 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 266 $ Poids 55 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 736 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 864 $ Poids 51 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 920 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 796 106 $ Poids 47 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 755 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 542 $ Poids 46 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 936 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 931 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 660 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 605 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.