11760 Avenue NICOLAS-APPERT · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 177,4 m² · constr. 1974 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 640 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985447004320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023985447004320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 469 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 603 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 186 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 612 883 $ Poids 59 % |
| 3 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 163 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 721 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 665 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 752 882 $ Poids 51 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 751 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 679 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 143 $ Poids 50 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 826 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 608 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 612 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 702 107 $ Poids 48 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 365 $ Poids 45 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 542 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 679 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.