11770-11772 Avenue LOUIS-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 284,3 m² · constr. 1979 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 963 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985448530740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88069985
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023985448530740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 834 435 $ Poids 58 % |
| 2 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 829 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 671 125 $ Poids 51 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 932 730 $ Poids 49 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 867 668 $ Poids 48 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 823 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 682 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 669 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 760 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 463 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +93 569 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 933 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 941 884 $ Poids 33 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 889 071 $ Poids 29 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 903 690 $ Poids 23 % |
| 11 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 222 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 709 349 $ Poids 22 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +123 100 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 340 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.