8377 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Autre · 2 235 $/m² · 452,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 562 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985448835190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89433315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023985448835190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 364 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +146 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 387 309 $ Poids 38 % |
| 2 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 469 288 $ Poids 30 % |
| 3 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 766 m · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +167 175 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 1 434 931 $ Poids 29 % |
| 4 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 56 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +183 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 886 $ Poids 28 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 797 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 540 316 $ Poids 28 % |
| 6 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 111 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +180 631 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 670 656 $ Poids 25 % |
| 7 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 762 m · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +209 440 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 401 946 $ Poids 25 % |
| 8 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 850 m · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +171 303 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 531 431 $ Poids 23 % |
| 9 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 66 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +180 631 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 668 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 814 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 1 255 774 $ Poids 20 % |
| 11 | 8403 à 8409, avenue Louis-Lumière, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (2 643 $/m²) 342,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 952 $ · Ajust. superficie +145 230 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 112 532 $ Poids 18 % |
| 12 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 431 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +313 310 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 661 972 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.