8387 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
590 800 $
Autre · 2 882 $/m² · 205 m² · constr. 1980 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985448966510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89433316
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023985448966510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 258 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 906 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 211 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 108 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 848 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 393 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 127 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 306 m · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 162 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 935 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 781 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 871 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −59 201 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 112 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 484 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 794 704 $ Poids 44 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 249 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 796 883 $ Poids 42 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 929 772 $ Poids 40 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 560 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.