11290 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 109 100 $
Autre · 3 069 $/m² · 361,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 600 $
Rôle antérieur 869 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985451812690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89944395
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 700 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023985451812690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 923 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +148 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 233 615 $ Poids 51 % |
| 2 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 266 756 $ Poids 49 % |
| 3 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +72 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 209 111 $ Poids 48 % |
| 4 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 788 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 480 428 $ Poids 47 % |
| 5 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 842 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 533 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −23 020 $ | 1 132 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 530 740 $ Poids 38 % |
| 8 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +117 518 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 492 480 $ Poids 37 % |
| 9 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 264 316 $ Poids 34 % |
| 10 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 1 304 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 773 m · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 339 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 392 600 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.