8240 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Autre · 2 458 $/m² · 516 m² · constr. 1986 · terrain 2 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 400 $
Rôle antérieur 972 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985452765720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89931500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 900 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
972 700 $
ID provincial
66023985452765720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +114 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 592 941 $ Poids 13 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +102 386 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 675 268 $ Poids 13 % |
| 3 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 932 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +245 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 520 241 $ Poids 12 % |
| 4 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 636 044 $ Poids 10 % |
| 5 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 661 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +297 503 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 772 198 $ Poids 10 % |
| 6 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 373 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 1 391 863 $ Poids 9 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 715 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +293 280 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 820 805 $ Poids 9 % |
| 8 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +293 280 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 818 368 $ Poids 8 % |
| 9 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +273 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 880 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 605 219 $ Poids 6 % |
| 11 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +285 445 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 684 273 $ Poids 6 % |
| 12 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 906 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.