8255-8265 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Autre · 720 $/m² · 1 452,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 452,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 000 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985453595350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89931600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 400 $
Valeur bâtiment
1 741 600 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66023985453595350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 365 626 $ Poids 25 % |
| 2 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 8 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 6 % |
| 4 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie +267 942 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 328 416 $ Poids 6 % |
| 5 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 4 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 8 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 546 764 $ Poids 3 % |
| 9 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 2 053 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.