8286 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 265 m² · constr. 1990 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 681 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985456043930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433594
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66023985456043930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 934 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 694 627 $ Poids 47 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 852 098 $ Poids 46 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 596 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 944 468 $ Poids 44 % |
| 4 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 817 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 771 569 $ Poids 44 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 684 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 950 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 953 736 $ Poids 35 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 885 900 $ Poids 34 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 344 $ Poids 29 % |
| 10 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 249 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 718 816 $ Poids 26 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +82 119 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 891 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 144 552 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.