8354 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 198,8 m² · constr. 1992 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 594 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985456370960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433597
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023985456370960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 418 $ Poids 49 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 816 045 $ Poids 44 % |
| 3 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 294 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 826 438 $ Poids 43 % |
| 4 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 924 978 $ Poids 40 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 635 $ Poids 40 % |
| 6 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 248 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 696 $ Poids 36 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −97 849 $ | 1 021 644 $ Poids 36 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 968 918 $ Poids 35 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 775 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 786 656 $ Poids 35 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 641 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 833 707 $ Poids 35 % |
| 12 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 769 730 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.