8357 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 148,3 m² · constr. 1992 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985456716990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86150022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023985456716990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 607 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 30 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 716 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 656 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 600 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 316 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 703 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 826 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 674 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 662 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 625 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 748 676 $ Poids 73 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 427 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 743 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 648 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 672 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 541 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 721 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 795 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 697 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.