8365 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 151,2 m² · constr. 1992 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 474 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985456838430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86150026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023985456838430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 369 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 612 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 32 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 723 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 662 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 606 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 607 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 297 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 709 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 845 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 680 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 668 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 437 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 750 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 528 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 728 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 678 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 799 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 703 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 687 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 654 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.