8340-8344 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 308,5 m² · constr. 1981 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 851 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985457028170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
66023985457028170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 879 406 $ Poids 49 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 908 768 $ Poids 46 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 878 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 822 $ Poids 44 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 978 707 $ Poids 42 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 813 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 718 308 $ Poids 37 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 679 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 798 538 $ Poids 29 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 937 331 $ Poids 26 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 1 061 037 $ Poids 19 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 947 292 $ Poids 18 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 371 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 172 258 $ Poids 16 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 175 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +70 478 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 743 673 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.