8345-8349 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 298,9 m² · constr. 1990 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 868 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985457365750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433549
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66023985457365750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 903 188 $ Poids 50 % |
| 2 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 918 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 722 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 932 127 $ Poids 45 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 003 070 $ Poids 44 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 816 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 735 350 $ Poids 42 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 696 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 815 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 963 236 $ Poids 27 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 969 169 $ Poids 19 % |
| 9 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 151 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 758 703 $ Poids 18 % |
| 10 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 364 $ Poids 18 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 186 701 $ Poids 16 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 840 293 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.