8391-8393 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
423 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985458088200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89433326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
66023985458088200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 177 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 473 345 $ Poids 68 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 238 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 566 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 188 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 158 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 229 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 895 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 390 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 134 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 409 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 348 662 $ Poids 62 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 530 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 571 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 8575, avenue René-Descartes, Montréal 2026-04-02 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 8580, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-07 · 472 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 61 % |
| 10 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 507 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 193 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 678 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 276 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 911 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.