8395-8397 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Autre · 2 312 $/m² · 229,8 m² · constr. 1980 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985458088200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89433328
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
66023985458088200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 229 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 899 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 390 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 134 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 276 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 960 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 309 m · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 889 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 170 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 188 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −81 222 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 077 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 292 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge +9 756 $ | 1 016 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 490 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 839 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 628 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 210 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 852 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 795 153 $ Poids 51 % |
| 12 | 8090-8092-8094, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-17 · 591 m · Vendu 950 000 $ (3 759 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 004 402 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.