11821-11827 Avenue ANDRE-DUMAS · Montréal
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 363,8 m² · constr. 1980 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 000 $
Rôle antérieur 874 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985459036960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100861
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
66023985459036960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 956 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 980 127 $ Poids 30 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 472 836 $ Poids 20 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 885 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 735 $ Poids 20 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 146 408 $ Poids 18 % |
| 5 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 933 $ Poids 11 % |
| 6 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 928 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +92 554 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 007 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +124 571 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 271 377 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.