8409-8415 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 265,5 m² · constr. 1987 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 792 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985459511740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66023985459511740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 674 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 702 $ Poids 57 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 840 101 $ Poids 56 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 535 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 762 393 $ Poids 52 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 938 571 $ Poids 50 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 799 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 520 $ Poids 48 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 942 297 $ Poids 47 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 525 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 932 827 $ Poids 45 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 874 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 895 527 $ Poids 32 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +82 967 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 881 449 $ Poids 32 % |
| 11 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 156 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 710 629 $ Poids 26 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 033 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.