11800-11808 Avenue MARCEL-SAVARY · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 266,3 m² · constr. 1987 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 761 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985459524950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100895
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023985459524950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 648 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 686 663 $ Poids 57 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 841 307 $ Poids 57 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 503 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 763 431 $ Poids 52 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 939 804 $ Poids 52 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 776 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 422 $ Poids 49 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 943 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 522 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 934 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 875 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 896 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 882 807 $ Poids 33 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 210 $ Poids 27 % |
| 12 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 177 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 711 571 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.