8235 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Autre · 3 767 $/m² · 199,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985461357020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89946350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023985461357020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2025-11-27 · 538 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 8246 à 8248, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-06-05 · 555 m · Vendu 925 000 $ (4 062 $/m²) 227,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 467 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 792 322 $ Poids 63 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 145 $ Poids 56 % |
| 4 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 749 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −71 087 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 1 047 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 276 $ Poids 48 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 119 009 $ Poids 38 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 019 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 680 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 754 527 $ Poids 37 % |
| 10 | 8332-8336, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-07-23 · 936 m · Vendu 160 000 $ (694 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 152 251 $ Poids 34 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 792 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 720 104 $ Poids 34 % |
| 12 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 633 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −67 240 $ | 763 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.