8220-8230 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 645 400 $
Autre · 3 047 $/m² · 540 m² · constr. 2022 · terrain 3 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,5 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 276 000 $
Rôle antérieur 2 844 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985461831990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00999771
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 100 $
Valeur bâtiment
2 242 900 $
Rôle antérieur
2 844 000 $
ID provincial
66023985461831990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +147 750 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 692 174 $ Poids 9 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +138 311 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 878 693 $ Poids 8 % |
| 3 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 814 417 $ Poids 8 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 995 $ Poids 8 % |
| 5 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 814 m · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +317 000 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 880 454 $ Poids 7 % |
| 6 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −151 462 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 685 720 $ Poids 6 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 871 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 921 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 553 850 $ Poids 5 % |
| 9 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 931 338 $ Poids 5 % |
| 10 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge +119 300 $ | 1 721 096 $ Poids 5 % |
| 11 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 856 778 $ Poids 4 % |
| 12 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 640 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.