8250 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
1 124 200 $
Autre · 959 $/m² · 1 172,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 172,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,6 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 600 $
Rôle antérieur 1 501 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985462098530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89931550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
1 643 200 $
Rôle antérieur
1 501 800 $
ID provincial
66023985462098530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 7 % |
| 2 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie −69 783 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 990 691 $ Poids 7 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 5 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 3 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 546 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 2 053 232 $ Poids 1 % |
| 9 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 914 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 784 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 916 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 561 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.