8275 Avenue MARCO-POLO · Montréal
Valeur estimée
1 039 200 $
Autre · 179 $/m² · 5 791,7 m² · constr. 1999 · terrain 9 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 791,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 759,4 m²
Frontage
—
CUBF
3972
Usage
Industrie d'enseignes en bois (excluant les enseignes au néon)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 070 500 $
Rôle antérieur 4 876 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985463459470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89931710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 903 100 $
Valeur bâtiment
5 167 400 $
Rôle antérieur
4 876 200 $
ID provincial
66023985463459470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 8 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 444 045 $ Poids 6 % |
| 3 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 537 579 $ Poids 4 % |
| 4 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 487 088 $ Poids 3 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 487 088 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.