8380 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 171,7 m² · constr. 1992 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 510 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467014460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892523
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023985467014460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 655 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 646 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 69 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 767 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 654 442 $ Poids 65 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 544 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 800 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 714 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 897 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 725 815 $ Poids 52 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 878 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 724 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 746 724 $ Poids 49 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 262 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 709 708 $ Poids 49 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 468 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 773 269 $ Poids 48 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 754 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.