8384 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 644 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892537
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
66023985467095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 80 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 807 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 659 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 361 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 690 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 997 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 759 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 908 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 766 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 840 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 916 502 $ Poids 54 % |
| 8 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 497 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 762 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 787 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 785 525 $ Poids 51 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 461 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 809 358 $ Poids 51 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 227 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 402 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.