8389 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 187,3 m² · constr. 2003 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 621 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467222510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66023985467222510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 682 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 058 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 709 683 $ Poids 45 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 788 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 911 408 $ Poids 42 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 553 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 872 855 $ Poids 42 % |
| 5 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 346 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 843 485 $ Poids 42 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 791 444 $ Poids 42 % |
| 7 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 103 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 982 $ | 845 036 $ Poids 39 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 837 098 $ Poids 38 % |
| 9 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 526 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 789 605 $ Poids 37 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 871 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +83 567 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 956 417 $ Poids 36 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 882 543 $ Poids 34 % |
| 12 | 8085, Avenue René-Descartes, Montréal 2024-10-01 · 606 m · Vendu 590 000 $ (3 133 $/m²) 188,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.