8396 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 162,4 m² · constr. 1987 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467297440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892525
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023985467297440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 374 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 110 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 731 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 672 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 763 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 969 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 676 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 676 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 718 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 829 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 837 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 938 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 688 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 442 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 736 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 711 260 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.