8393 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 179,3 m² · constr. 1994 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 615 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023985467303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 686 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 667 209 $ Poids 55 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 85 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +67 133 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 790 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 030 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 675 730 $ Poids 53 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 739 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 824 623 $ Poids 52 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 742 540 $ Poids 45 % |
| 7 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 745 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 867 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 904 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 912 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 749 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 769 135 $ Poids 40 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 483 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 796 404 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.