8409 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 148,3 m² · constr. 1993 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467576380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892518
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66023985467576380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 404 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 610 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 123 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 719 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 703 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 603 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 190 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 706 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 752 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 252 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 665 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 675 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 460 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +25 596 $ | 724 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 501 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 747 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 951 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 677 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 947 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 611 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.