8413 Rue ERNEST-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 169,5 m² · constr. 1994 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 599 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985467657140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89892519
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023985467657140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 134 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 769 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 655 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 708 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 977 $ Poids 67 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 495 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 802 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 962 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 717 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 850 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 880 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 486 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 726 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 962 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 727 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 711 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 936 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 658 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 454 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 774 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 179 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 755 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.