8449-8453 Avenue DANIEL-DONY · Montréal
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 285,4 m² · constr. 1988 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 864 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985468619010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433521
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66023985468619010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 874 342 $ Poids 54 % |
| 2 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 639 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 973 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 896 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 701 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 551 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 791 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 905 618 $ Poids 43 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 247 $ Poids 36 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 980 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 639 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +95 548 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 972 815 $ Poids 31 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 941 309 $ Poids 24 % |
| 11 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 69 m · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 969 $ Poids 22 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 059 044 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.