8450-8456 Avenue NICOLAS-LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 351,2 m² · constr. 1980 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 900 $
Rôle antérieur 890 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985469342450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023985469342450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 962 946 $ Poids 31 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 291 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 939 509 $ Poids 30 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +105 977 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 040 131 $ Poids 28 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 853 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 749 785 $ Poids 28 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +106 849 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 001 650 $ Poids 21 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 448 275 $ Poids 19 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 125 791 $ Poids 18 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 557 $ Poids 17 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 838 $ Poids 13 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 983 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +75 148 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 990 072 $ Poids 12 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +83 433 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 869 350 $ Poids 9 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +88 880 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 1 042 610 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.